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<figure class="photo-layout image float-center" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:630px"><div class="IMGFLOATING" style="position:relative;">
<img alt="서울 강남구 대모산에서 바라본 강남권 아파트. 2022.11.28/뉴스1 ⓒ News1 황기선 기자" src="https://cdn.dbcnews.co.kr/news/photo/202211/mn_45758_20230912114957_1.jpg" ></div>
<figcaption>서울 강남구 대모산에서 바라본 강남권 아파트. 2022.11.28/뉴스1 ⓒ News1 황기선 기자</figcaption>
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<p>가을 이사 철을 맞아 전셋값과 전세수요가 일제히 상승하는 가운데 갭 투자(전세 끼고 매매)가 다시 늘고 있다. 그중엔 소형아파트를 중심으로 갭이 10만원에 불과한 거래도 있어 주의가 필요해 보인다.</p>
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뉴스1에 따르면&nbsp;12일 아파트 실거래가 제공 업체 &#39;아실&#39;에 따르면 최근 3개월간 서울에서 이뤄진 아파트 갭 투자 거래는 342건으로 파악됐다.</p>
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송파구의 기간 내 갭 투자 거래 건수가 31건으로 가장 많았고, 강동(28건), 성동&middot;마포(25건), 강남(22건), 노원(20) 등 순이었다.</p>
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갭 투자 거래 증가율이 가장 높은 지역은 △금천(8.8%) △중랑(8.5%) △성동(7.3%) △관악(7.0%) △송파&middot;강동(6.6%) 등이다.</p>
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올해 초까지만 해도 극성을 부리던 &#39;무자본(전세가=매매가)&#39; 갭투자나 &#39;깡통전세(전세가&gt;매매가)&#39;는 보이지 않지만, 갭이 극히 작은 거래도 일부 눈에 띈다.</p>
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전세사기 상흔이 가시지 않은 강서구 화곡동에서는 지난달에도 매매가와 전세가 차이가 10만~50만원에 불과한 소형아파트 거래가 2건이나 체결됐다.</p>
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&#39;영끌&#39; 투자가 모이는 노원구에서도 갭이 각 2000만원, 6000만원인 아파트 거래가 2건, 강남구에서도 3000만원 갭 1건 등 서울 내 매매가와 전세가 차이가 1억원 미만인 거래가 적잖게 보인다.</p>
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최근 아파트 매매&middot;전세가격이 반등하면서 역(逆)전세 공포가 누그러진 영향으로 풀이된다. 종합프롭테크 &#39;직방&#39;이 애플리케이션 이용자 중 636명이 참여한 주택 임대차 거래 선호 유형 설문 결과에 따르면 전세 선호 응답이 60.4%로, 작년 8월(57.0%)보다 소폭 늘었다.</p>
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실제로 가을 이사철을 앞두고 수도권 전셋값이 일제히 상승 전환했다. 부동산R114에 따르면 8월 수도권 전셋값은 0.02% 올라 2022년 5월(0.03%) 이후 처음으로 반등했다. 특히 서울은 7월 보합(0.00%)에서 한 달 새 0.07% 올랐다.</p>
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다만 지역별로 전세물량 증감에 차이가 있어 가격 오름세엔 차이가 있을 전망이다. 아실에 따르면 서울의 최근 한 달 새 전세 물량은 3만1540건에서 3만976건으로 1.8% 감소했는데, 전체 25개구 중 10개구는 이 기간 전세물량 변동이 없거나 오히려 매물이 증가했다.</p>
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특히 갭투자 거래가 상대적으로 많은 송파구의 전세 매물은 지난달 2615건에서 이달 2679건으로 2.4% 늘었다. 강동은 1210건에서 1299건으로 무려 7.3% 증가했고, 강남도 6537&rarr;7006건(7.1%)에 달해 추후 전세시세 등락에 영향을 줄 수 있다.</p>
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박원갑 KB국민은행 부동산수석위원은 &quot;역전세난은 (통상 전세 계약 체결 단위인) 2년 대비 기준으로 따지는 것&quot;이라며 &quot;전셋값이 (지금) 오른다고 해서 역전세난이 사라지진 않는다. 2년 전보다는 전세가격이 여전히 낮기 때문&quot;이라고 말했다.</p>
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그는 &quot;지난해에 전세가격이 워낙 급락하니 올들어 전세시장도 반등세를 보이는 것뿐&quot;이라면서 &quot;아파트 역전세난은 올 하반기부터 내년 상반기까지 진행되고, 특히 전세가격 고점 계약은 2021년 4분기가 많았던 만큼 올 4분기에 피크를 이룰 것&quot;이라고 덧붙였다.</p>		

가을 이사 철을 맞아 전셋값과 전세수요가 일제히 상승하는 가운데 갭 투자(전세 끼고 매매)가 다시 늘고 있다. 그중엔 소형아파트를 중심으로 갭이 10만원에 불과한 거래도 있어 주의

전세사기 강타했던 화곡동에 다시 소형아파트 '10만원 갭'…갭 투자 고개 드는 이유